Re: Afecciones fiscales en Nota Simple

Si consultas la Real Academia de la Lengua Española: AFECTA: (Del lat. affectus, a, um). 3ª entrada: adj. Dicho de una posesión o de una renta: Sujeta a alguna carga u obligación.

Es decir, que la finca que quieres adquirir tiene cargas o gravamenes reales que afectan a la finca cualquiera que sea su propietario o poseedor actual o futuro. Por lo que la finca registral puede ser vendida forzosamente y realizado su valor en cualquier momento en que se declare que hay lugar a uno, uno sólo de los muchos posibles impagos tributarios o no de los que debe responder la finca, pues es ella la que debe pagar no los que son o fueron sus propietarios.Eso sí usted puede luego reclamar de los verdaderos deudores esas cantidades, pero antes su finca recien adquirida habrá sido subastada, vendida y usted sólo tendrá el dienro remanente de la venta forzosa y un derecho de credito contra los titulares anteriores de la propiedad.Lo cual como ve no es nada positivo.
Sin embargo lo anterior no afecta a la facultad de disposición o de venta de titular registal de la propiedad; otra cosa es que a usted le interese comprar en esas condiciones.
Pues de adquirir usted ahora se convierte en deudor de la agencia tributaria y no se quien más, sin haberlo sido de las cantidades adeudadas a Hacienda por impuestos impagados por anteriores titulares del inmueble, simplemente por el hecho de comprar la finca con cargas o gravamenes.

Es decir, que usted no debe comprar la finca, en ningún caso, sí la misma no se encuentra libre de cargas o gravamenes.( Circunstancia jurídica de propiedad libre de cargas y gravamenes que no se da en la finca inscrita de la nota simple).

Lo contrario, es decir adquirir la finca, tal y como aparece la propiedad en la nota simple que habla, por mucho que la operación tributaria pueda o no estar exenta......., es una manera de comprometer dinero y propiedad innecesaria e ilógica. Y por tanto una compra en esas circunstancias no es aconsejable. Es claramente rechazable de plano la adquisición.

Y si quiere más información pregunte en el registro de la propiedad.