Quiero determinar la cuota líquida que tendré que pagar por la venta de un garaje, enclavado en un conjunto urbanístico.
Consultado en la página virtual del catastro el valor del suelo, según la referencia catastral que se presenta en el recibo del IBI, nos resulta valor 0 €.

Siendo evidente que se trata de un bien de carácter urbano, se me plantea la duda, acerca de como determinar el valor del suelo de dicho garaje, aportándonos la escritura los siguientes datos:

El garaje tiene una superficie de 38 m2, con una cuota de participación de 0,987 %.

Los datos de la página virtual del catastro nos dan lo siguiente:
Valor catastral suelo= 0,00 €
Valor catastral construcción= 3.050,40 €
Valor catastral = 3.050,40 €

No dispone la escritura de más datos en referencia al conjunto urbanístico en que se encuentra enclavado el garaje.

El período a que aplicar el incremento son 7 años.
% aplicable por el Ayuntamiento para 7 años = 3,50 %
Tipo de gravamen = 22 %
Dispongo de todos los datos para liquidar la Plusvalía, salvo el valor del suelo para, para poder calcular la base imponible.

Cuando se consulta el catastro, ocurren este tipo de cosas, sin embargo, si el Ayuntamiento tiene conocimiento de otros hechos, incluso otros valores catastrales distintos a los que cuenta el Catastro, tiene potestar para poner los datos con los que cuentan, en base a distintas Sentencias del Tribunal Supremo.

Alguien conoce la forma de determinarlo, o sobre que valor aplicar la cuota de participación?

Gracias de antemano y un saludo.
PD: es mi primer mensaje en el foro, espero colaborar en lo que me sea posible......