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  1. #1
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    28 ago, 05
    Ubicación
    España
    Mensajes
    1

    VPP (urgente)

    Hola,
    Nosotros tenemos una vivienda en propiedad (obviamente hipotecada) de segundamano, pero ultimamente hemos pensado en cambiar de vivienda a otra mas grande, ya que en dos meses seremos papas, y nuestra vivienda actual se nos queda pequeña.
    Hemos encontrado en nuestra localidad un piso de nueva construccion en regimen de VPP que esta ya terminado, la entrega de llaves al actual propietario (que es quien nos la vende)y firma de escrituras, se hace ahora en septiembre.
    AHora bien, en este asunto tenemos muchisimas dudas,el valor por el que su actual propietario adquirio esa vivienda, es de 96000€ y el valor por el cual me la vende es de 217000€,la entidad bancaria que lleva la gestion de eas viviendas, en su dia les podia hipotecar hasta 126000€.
    Lo que nosotros queremos saber es si esa vivenda la podriamos volver a tasar, ya que el valor desde que la compraron habra subido bastante y necesitamos que la tasan por mucho mas de lo que esta tasada acutalmente para poder pedir una hipoteca que cubra lo que nos piden.
    En sintesis mis preguntas son las siguinetes:

    Se puede tasar una vivienda de VPP?
    No habra problemas a la hora de que me la vendan?
    Se pueden vender ese tipo de viviendas con facilidad?
    He de vender mi vivienda actual ante de adquirir la vivienda de VPP?

    Muchas gracias por la informacion.
    SAludos!!!

  2. #2
    Senior Member
    Fecha de ingreso
    29 ago, 05
    Ubicación
    Madrid
    Mensajes
    131

    Re: VPP (urgente)

    TEN CUIDADO Y NO TE PRECIPITES, UNA VIVIENDA DE VPP NO ES QUE NO SE PUEDA TASAR, LO QUE PASA ES QUE SU VALOR MAXIMO DE VENTA LO ESTABLECE LA COMUNIDAD AUTONOMA CORRESPONDIENTE, LO QUE QUIERE DECIR QUE NINGUN BANCO TE DARA MAS DE 126.000, PARA QUE VALGA MAS SE TENDRIA QUE DESCALIFICAR, PERO DEPENDIENDO DE LA COMUNIDAD AUTONOMA PUEDE ESTAR PROHIBIDO HASTA QUE TRANSCURRAN X AÑOS (ESO LO VERAS EN LA CALIFICACION DEFINITIVA), ADEMAS TAMBIEN ES NORMAL QUE EXISTAN UNA SERIE DE LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPONER COMO UN DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO A FAVOR DEL ORGANISMO CORRESPONDIENTE (EN MADRID PUEDE SER EMV, IVIMA, ETC), ASI COMO OTRA SERIE DE OBLIGACIONES COMO PUEDE SER DESTINARLA A VIVIENDA HABITUAL EN EL PLAZO DE DOS MESES, ANTES DE VENDER TU CASA ACTUAL ACERCATE AL ORGANISMO ENCARGADO DE LA CALIFICACION Y QUE TE INFORMEN DE LAS NORMAS Y CONDIONES CONCRETAS QUE AFECTAN A ESA VIVIENDA Y TEN EN CUENTA QUE AHORA ESTA BASTANTE VIGILADO, LAS VPP SON PARA GENTE CON POCOS RECURSOS Y NO PARA ESPECULAR (AUNQUE SEA LO NORMAL) COMO HACE EL VENDEDOR.

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