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  1. #1
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    21 jun, 08
    Ubicación
    uruguay
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    1

    error en escritura de compraventa

    tengo un grave problema con una escritura de compraventa, donde la parte que figura como compradora de la vivienda, NO ES la compradora sino la PROMITENTE COMPRADORA, es decir que quien vende no tenìa aun el titulo a su nombre sino una promesa, por lo cual la notaria que actuo se equivoco y escrituro sin verificar este extremo. actualemente esta escritura esta observada por el registro a los efectos de subsanar el error, . En concluciòn la ùnica persona que podia haber otorgado el negocio en calidad de vendedor era otro y no el lque lo otorgò. A mi me han preguntado que se puede hacer, y sinceramente desconozco la respuesta. podrian ayudarme?

  2. #2
    Senior Member
    Fecha de ingreso
    24 oct, 07
    Ubicación
    España
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    332

    Re: error en escritura de compraventa

    Buenas tardes: Realmente no alcanzo a ver donde está el problema.

    Si el problema es la inscripción sin duda no existe. Si el vendedor no es el titular registral sin duda el registrador no procedera a inscribir.

    Si el problema reside en la escritura, es suficiente con hacer otra de subsanación de la primera en aquella parte de la misma en que sea necesario.

  3. #3
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    04 jul, 08
    Ubicación
    madrid
    Mensajes
    12

    Re: error en escritura de compraventa

    Estimada Veronica, cualquier persona fisica o juridica (sociedad) puede representar a un VENDEDOR contando con un poder suficiente para este acto, que el Notario debe calificar de apto, no necesiamente el dueño o dueños deben de estar siempre presentes. No obstante, te comento que el Notario o funcionario publico o fedatario como se llaman esta especialmente obligado a tomar todas las precauciones en el acto previo y de firma, que la unidad de acto se cumpla (estar todos), la identificacion personal de vendedores y compradores por medio de sus D.N.I, la solicitud de informacion registral previa al ACTO DE LA FIRMA por via telematica al Registro de la Propiedad, que todos los documentos que van unidos cumplan sus requisitos (certificado del Presidente de la Comunidad de estar al corriente del pago de gastos de Comunidad, recibo de IBI al corriente, referencia catastral, es decir que la escritura cumpla con todos y cada uno de los requisitos que el Notario debe de cumplir, el asesoramiento a las partes y sobre todo a la parte mas debil, atender todas las consultas que le hagan las partes, y no atenderles de manera rapida, VDs son los consumidores en ese momento y deber de pedir y EXIGIR que la escritura que firman cumpla TODOS los sacramentos que la Ley del Notariado exige...y si se equivoca el Notario, por que es humano y se va muy deprisa, pues escritura de subsanacion al canto, y donde dice digo pues poner diego....claro esta siempre a cargo del Notario que es quien ha metido la pata y no ha cumplido con los SACRAMENTOS que su rango y cargo le obligan.....espero se queda tranquila con esta explicacion....

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