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  1. #1
    Junior Member
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    24 ago, 06
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    2

    rescisión contrato arrendamiento de local de negocio

    Buenas tardes, agradecería toda la información que me pudiesen dar. Mi caso es que un familiar mío tiene arrendado un local de negocio y se retrasan últimamente en los pagos, pero este mes ya se han cansado porque aún no les han pagado el alquiler y quieren saber qué hacer para rescindir ese contrato y poder alquilar el local a otra persona. En el contrato no hay ninguna claúsula que hable de rescisión por impago del alquiler. ¿ Qué deben hacer? ¿ Qué pasos tienen que dar? Gracias por su atención.

  2. #2
    Senior Member
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    02 nov, 05
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    santiago
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    430

    Re: rescisión contrato arrendamiento de local de negocio

    Primero hay que determinar la fecha del contrato, para saber a que ley hay que atenerse, pero en principio para los contratos celebrados a partir del 01/01/1995 habría que referirse a la ley 29/1994 de Arrendamientos urbanos de 25 de noviembre. En ella consta lo siguiente:
    ....
    TÍTULO III
    De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
    Artículo 35. Resolución de pleno derecho

    El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32.
    ....

    El art. 27.2 dispone lo siguiente:

    Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones

    1.El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

    2.Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

    a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

    b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

    c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

    d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

    e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

    f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.
    ....

    Por lo tanto la falta de pago es una de las condiciones recogidas en la ley para la rescision de contratos de arrendamiento. Hable con un abogado que le redacte un escrito para solicitar la rescision de contrato, acuerdese de llevarle el contrato o copia, y los recibos impagados.

    Un saludo.

  3. #3
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    24 ago, 06
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    España
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    2

    Re: rescisión contrato arrendamiento de local de negocio

    Y si el inquilino paga antes de la vista del deshsucio. Tengo entendido que hay que conseguir resolución judicial para echar al inquilino que no paga. Cual es el proceso????

  4. #4
    Senior Member
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    31 jul, 06
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    Re: rescisión contrato arrendamiento de local de negocio

    Artículo 250. Ámbito del juicio verbal.

    1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

    1.º Las que, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractualmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana, dada en arrendamiento, ordinario o financiero, o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

    adeu

  5. #5
    Senior Member
    Fecha de ingreso
    31 jul, 06
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    Granada, España
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    1,696

    Re: rescisión contrato arrendamiento de local de negocio

    Artículo 250. Ámbito del juicio verbal.

    1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

    1.º Las que, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractualmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana, dada en arrendamiento, ordinario o financiero, o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

    adeu

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