Estoy a punto de comprarme un piso por 310.000€ y el propietario me exige que lo escriture por sólo 220.000€. Según las leyes que regulen este tema ¿por cuánto debo escriturarlo? ¿Cometo algún delito si cedo a la presión del propetario? Y, por último, ¿el propietario puede negarse a firmar la venta y también a devolverme las arras (60.000€)? Agradeceré una rápida respuesta.
según las leyes se escriturará por el precio de venta, pero en la práctica el vendedor rechaza las oferta cuyas condiciones de pago no se adaptan a sus preferencias
parece que lo justo sería adaptarse a lo pactado verbalmente desde un principio.
si tienes un contrato de arras por 60.000 en el que se indica el precio de 310.000, el vendedor aceptará tu mejor propuesta, porque no está en condiciones de exigir, ni de rechazar
Delito en principio no cometes, pero si cometes una infracción fiscal ya que escrituras en menos y por lo tanto pagas menos impuestos, tanto tu como el, ya que tu o bien pagarás el iva de lo escriturado o bien pagarás el ITP de lo escriturado. Y tendrá menos importe que declarar en su declaración de la renta.
Ten en cuenta además que si necesitas hipoteca, los bancos no te darán, en condiciones normales, mas allá del 80% del valor escriturado.
Además por ultimo Hacienda tiene una tabla de precios minimos por los que te dejan escriturar sin que salte una alarma en esa operación, que depende de la situacion, la superficie y los datos recabados de las escrituraciones anteriores en esa zona.
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