Buenos días.

Pertenezco a una comunidad de propietarios de un edificio de viviendas situado en una manzana cerrada.

El patio de manzana es una única parcela propiedad de Telefónica desde hace más de 50 años. En esas fechas, Telefónica instaló una nave exenta en el centro del patio, dejando un pasillo perimetral entre la nave y las fachadas traseras de los edificios. Posteriormente, cada edificio delimitó mediante tapias el trozo de pasillo que había justo entre su fachada y la nave, creándose un patio trasero para cada edificio.

De tal manera que cada edificio de viviendas tiene un patio trasero que, si bien el suelo es propiedad de Telefónica, en la práctica (y desde hace 40 años) lo usa, limpia y mantiene cada comunidad de propietarios.

Mi pregunta es: Como la parcela de Telefónica comprende el suelo ocupado por la nave más los distintos patios traseros, ¿podría nuestra comunidad pasar a ser la propietaria del suelo de "nuestro patio" por usucapión demostrando que hace más de 40 años que su titular no pone un pie en él y nosotros somos sus únicos usuarios? ¿O no pueden adquirirse por usucapión partes de parcelas/fincas/propiedades sino solamente parcelas/fincas/propiedades completas?

Muchas gracias.