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  1. #1
    Guest

    Venta vivienda

    El año 1991 compré un piso por 5.000.000 y lo vendí el año pasado por 13.000.000 teniendo que amortizar el préstamo hipotecario que me quedaba pendiente de 1.500.000.

    ¿Se puede minorar la ganancia con la cantidad amortizada?

  2. #2
    Member
    Fecha de ingreso
    09 sep, 01
    Ubicación
    madrid
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    31

    Re: Venta vivienda

    Paso a responder su pregunta sin entrar a considerar los efectos que pudiera tener si lo que vende es su vivienda habitual y reinvirtiera el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda. Centrándonos exclusivamente en su pregunta, la respuesta es no. El cálculo del incremento es independiente ( sale igual ) si trabajamos directamente con precio de compra y precio de venta ( sin considerar cantidades financiadas con préstamo ) o si trabajamos con las cantidades que Vd. ha destinado de su dinero a la compra de la casa.

    Veamos un ejemplo sencillo ( nos saltamos la aplicación de coeficientes de actualización y reductores pues no afectan a la lógica del cálculo ).

    Si su casa la compró por 5.000.000 pts de los que 1.000.000 lo pagó en efectivo y tomó préstamo sobre 4.000.000 pts, y en el momento de la venta quedaban por amortizar 1.500.000 pts, vd invirtió DE SU DINERO en la compra de la casa 1.000.000 + (4.000.000 -1.500.000 ) = 3.500.000 pts. En la venta se llevó limpios 13.000.000 - 1.500.000 = 11.500.000 pts, ganancia 11.500.000 -3.500.000 = 8.000.000 pts.

    Que es lo mismo que si calculamos directamente la ganancia precio de venta - precio de compra = 13.000.000 -5.000.000 = 8.000.000 pts.

    Saludos.

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