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Resultados 1 al 3 de 3
  1. #1
    Guest

    Aclaración solicitada

    A BARONLOCO: Ahí van las acalraciones solicitadas.

    El terreno propiedad de ALFA sí es edificable. Los locales comerciales sí se contruyen sobre el terreno en cuestión. Respecto al "Derecho de superficie sobre el terreno" constituido a favor de BETA consiste, creo, en una especie de arrendamiento, con derecho a edificar sobre el mismo.

    Saludos.

  2. #2
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    25 abr, 01
    Ubicación
    Oviedo.- España
    Mensajes
    20

    Re: Aclaración solicitada

    De acuerdo con las aclaraciones entiendo que tratandose de un terreno edidficable transmitido por una entidad mercantil, esta operación está sujeta a IVA; art.-20 ap.23ºbi'LIVA; en consecuencia el devengo del impuesto se produciría en el mismo momento de la constitución del derecho, la base del impuesto sería los 85 MM de pts., ahora bien, tendriamos que tener en cuenta si existe vinculación entre los vendedores y los compradores, pues de ser así la base imponible no podrá ser inferior a la que resulte de aplicar las reglas establecidas para el autoconsumo, esto es: al precio de coste del bien o en su caso al valor neto contable del mismo.La posición de la empresa vendedora podría tener mas de una interprestación, pero en todo caso, queda claro que el precio establoecido por el valor del derecho de superficie no lo cobra, por lo tanto está anticipando esa cantidad a la empresa que le otorga el derecho de arrendamiento. Dependiendo de si BETA le paga el IVA y ALFA lo liquida ante la HACIENDA, o este IVA tampoco lo paga y pasa a formar parte del anticipo, la base imponible será la que resulte de dichas cuestiones, pero evidentemente el impuesto se devengará en ese mimso monento, es decir en el momento de la cosntitución del derecho de superficie y sinmultaneamente la del derecho de uso. Entiendo finalmente que se trata de una permuta.
    baronloco

  3. #3
    Guest

    Re: Aclaración solicitada

    Gracias Baronloco, creo que ya lo tengo claro, muchísimas gracias por todo.

    Un saludo afectuoso.

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