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Resultados 1 al 2 de 2
  1. #1
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    21 oct, 05
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    madrid
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    1

    Firma de arras con inmobiliaria

    Puede una agencia inmobiliaria firmar un contrato de arras en nombre de los vendedores?¿Que documentos tienen que obrar en poder de la agencia para poderlo hacer? ¿Es obligatorio en este caso la existencia de un poder notarial? Si se firma con la agencia, ¿a quien se le exigen responsabilidades en caso de arras penitenciales si después los vendedores deciden no hacerlo? Muchas gracias

  2. #2
    Senior Member
    Fecha de ingreso
    01 oct, 05
    Ubicación
    España
    Mensajes
    233

    Re: Firma de arras con inmobiliaria

    Algunas inmobiliarias firman un documento con su cliente (vendedor) en el que le autorizan a recoger las arras del posible comprador. Ahora bien, el derecho del comprador de que le devuelvan las arras duplicadas si el contrato no se celebrase por su culpa o del vendedor de quedarse con las arras si no se celebrase por culpa del comprador NACE CUANDO EL VENDEDOR ACEPTA LAS ARRAS RECOGIDAS POR LA INMOBILIARIA. Ojo con esto, hay una Sentencia del TS de 1.996 que así lo afirma puesto que la inmobiliaria no tiene poder notarial alguno para obligarse en nombre del cliente, diga lo que diga el contrato que le han hecho firmar.

    Lo que suele suceder es que en el transcurso de las gestiones de venta del piso por la inmobiliaria el vendedor se encuentra con un amigo o conocido que le ofrece más dinero por el piso, y en éstas el de la inmobiliaria ya ha encontrado comprador y recogido las arras y empieza a presionar al vendedor para que las coja, amenazándole incluso. El vendedor no tiene obligación alguna de tomarlas porque la inmobiliaria actúa como mero comisionista, no como representante pues no tiene poder notarial.

    Ha habido una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona en la que imputaban a una famosa inmobiliaria "D.P." porque recogieron las arras en nombre del vendedor, pero éste se arrepintió de la venta y no las quiso recoger, pero lo grave es que la inmobiliaria se hacía la loca y no le devolvía las arras al comprador pese a que éste solicitó su devolución mientras presionaban al vendedor. Se libraron del delito de apropiación indebida que se les imputaba porque finalmente depositaron notarialmente las arras a favor del comprador.

    Si es usted VENDEDOR ni se le ocurra firmar con inmobiliaria alguna "pacto de exclusiva" ni representación alguna para tomar las arras sino pactar que contactado el comprador el vendedor NECESARIAMENTE tenga que prestar su consentimiento a la venta proyectada porque desde que firmaron el primer documento en la inmobiliaria meses atrás las condiciones pueden haber cambiado y el valor del piso ha podido haber aumentado y la INMOBILIARIA NO ES NADIE PARA OBLIGARLE A VENDER EN LAS CONDICIONES ANTERIORES. Pese a que judicialmente no tienen nada que hacer (la inmobiliaria), pueden aprovechar para coaccionar al vendedor. En este caso, no se corte, vaya al Juzgado de Guardia y denúncieles por coacciones.

    Si es usted COMPRADOR, como así parece, puede entregarle las arras a la inmobiliaria pero tenga en cuenta que incluso las auto-denominadas "inmobiliarias serias" actúan de esta forma por lo que podría verse obligado a denunciarles por lo penal por apropiación indebida, si usted se las reclama y no se las devuelven. Porque como le dije, el vendedor sólo tiene obligación de devolverlas duplicadas cuando ACEPTA las arras y las RECIBE de la inmobiliaria, mientras tanto lo único que puede hacer es pedirle a la inmobiliaria que se las devuelva.

    Lo que es incomprensible es que el Gobierno no haya tomado medidas todavía contra estos personajes de las inmobiliarias.

    Lo más recomendable es contactar VENDEDOR-COMPRADOR y, una vez acordadas las condiciones y estando seguras todas las partes, acudir a un ABOGADO para celebrar el contrato de opción de compra con entrega de las arras en su presencia (pues no en vano los abogados tenemos un código deontológico y realizamos juramento o promesa de cumplir la Constitución y las Leyes, cosa que no hacen los inmobiliarios) y posteriormente acudir al Notario para elevarlo a escritura pública, normalmente cuando el comprador haya obtenido de su entidad bancaria el crédito hipotecario pertinente. Esta forma prácticamente nunca da problemas.

    Espero haberle sido de ayuda, un saludo.

    P.D.: Es más, si le interesa un piso, pase de la inmobiliaria, intente enterarse quién es el propietario vía portero de la finca, vecinos, etc. se reunen ambos y acuden al Abogado. Puede conseguir una sustanciosa rebaja en el precio (a veces de varios millones) y eliminar problemas. Caso práctico: piso que una inmobiliaria vendía por 32 kilos, otra por 29 (no había exclusiva) y al final en el bis a bis entre vendedor y comprador se consiguió por 27.

    [Este mensaje ha sido editado por PipelineR (editado 30-10-2005).]

    [Este mensaje ha sido editado por PipelineR (editado 30-10-2005).]

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