Buenas tardes:

Tenemos un conflicto con el ayuntamiento y el registro de la propiedad de Terrassa, los hechos han surgido de la siguiente manera.

Nos disponíamos a comprar un terreno en TERRASSA mas concretamente en el cami de Rossinyol nº 63, como en todos los solares, antes de hacer la compra de este solar fuimos al ayuntamiento a solicitar una calificación urbanística para saber las normativas de este solar, comprobamos que lo que nos dicen los vendedores es correcto, se pueden hacer viviendas bifamiliares, es decir que salen 6 viviendas en el terreno el cual nos disponemos a comprar, pues bien después de realizar la compra, hacer los planos según la normativa, llevarlos al colegio de arquitectos para visarlos, lo siguiente es solicitar la licencia de obras, vamos al ayuntamiento y la solicitamos, y después de 4 meses nos la conceden, pero en esta licencia aparece un articulo concretamente el 297 el cual no estaba en la calificación urbanística, y nos conceden la siguiente licencia de obras cito textualmente:
OTORGAR la licencia de obras mayores OMOB 277/2005, solicitada por AVIMAR JA S.L. para 3 VIVIENDAS BIFAMILIARES DE NUEVA PLANTA, RESULTANDO UN TOTAL DE 6 VIVIENDAS, emplazadas en el CA DEL ROSSINYOL, 63,63B,65,65B,67 Y 67B, compuesto de 3 VIVIENDAS BIFAMILIARES AISLADOS DE NUEVA PLANTA, NO SUSCEPTIBLES DE DIVIDIRSE HORIZONTALMENTE, RESULTANDO UN TOTAL DE 6 VIVIENDAS.

Mas abajo en el punto 9 dice:

De acuerdo con el articulo 130 de las NNUU del POUM, el uso de vivienda bifamiliar en edificación aislada es admitido. Según lo establecido en el articulo 297 de la misma normativa, el uso de vivienda bifamiliar se refiere a un edificio que incluye dos viviendas con acceso independiente, no susceptibles de dividirse horizontalmente, Deberá aportarse copia registrada de las declaraciones de obra nueva donde conste esta condición. GARANTIZAR LA INDIVISIBILIDAD DE LAS 3 FINCAS A EFECTOS URBANISTICOS.

Pues con este punto el registrador de Terrassa nos dice que no se puede hacer división horizontal de las viviendas, tal y como especifica en la licencia. Llevamos meses varios promotores con el mismo problema, ya que primero el ayuntamiento en la calificación urbanística no te especifica el articulo 297 solo aparece el 130 y si nos leemos este, en ningún momento pone que este condicionado o relacionado con ningún otro articulo.
En segundo lugar el notario, el director del banco, y la mayoría de las personas que se han leído esta licencia nos da a entender lo siguiente
(LO QUE NO PODEMOS DIVIDIR ES LAS FINCAS, PERO SI LA EDIFICACION, YA QUE EN NINGUN SITIO PONE QUE NO, NOS PODEMOS ACOGER AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL),
En tercer lugar como te dan licencia para hacer 6 casas y luego solo puedes registrar 3, como hacemos la hipoteca de estas 6 viviendas y como las inscribimos en el registro de la propiedad, por que el ayuntamiento bien que te cobra la licencia para 6 viviendas y no para 3.
En cuarto lugar a los dos meses de conceder la licencia de obras nos solicitan por escrito que tenemos que adjuntar un proyecto técnico de telecomunicaciones (ESTE NO SE REALIZA SOLAMENTE CUANDO HAY PROPIEDAD HORIZONTAL? TAL Y COMO INDICA EN EL BOE num 58 de martes 9 de marzo 1999 pagina 9227 en el anexo IV punto 2 Ambito de aplicación)

Pues estos son los hechos y después de hablar con el Registrador y con el abogado del ayuntamiento, nos dijeron que se habían reunido estos dos, mas el secretario del ayuntamiento y habían llegado a un acuerdo y nos iban a mandar una aclaratoria en un mes para poder registrar las 6 viviendas, y ahora la semana pasada les llamamos y nos dicen que el político el Sr. JOSEP ARAN I TRULLAS no ha dado el visto bueno y no ha querido firmar esta aclaratoria, y tampoco nos dan ninguna solución para poder registrar las 6 viviendas sin que tengan nada que ver una con otra, por que la solución que nos dan es hacer una comunidad de bienes, pero si hacemos esto la hipoteca, embargos y cualquier otra cosa que pudiera surgir iría en común para las 2 viviendas y esto no creo que este dispuesto ha hacerlo ninguna familia, porque cada uno ya tiene bastante con su hipoteca como para hacerte cargo de la del vecino.

Espero que me puedan dar alguna solución, lo antes posible ya que no se por donde mas seguir, agradeciéndoselo de antemano reciban un cordial saludo.

Mónica Luque