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Resultados 1 al 10 de 10
  1. #1
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    Problemas con inquilino

    Buenas a todos,

    A ver si alguien me puede hacer ver la luz del tunel porque la verdad es que estoy perdido...

    Primera pregunta: ¿puedo finalizar el contrato de alquiler cuando se cumpla un año sin darle opción a la renovación? en mi contrato tengo esta clausula:

    "El arrendamiento se establece por un plazo de un año, a contar desde la fecha de contrato. La parte arrendataria tendrá la facultad de su renovación anual hasta un plazo legal máximo de cinco años. No habrá lugar a dicha renovación si cualquiera de las partes notificasen por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o cualquiera de sus prorrogas."

    Otra pregunta: los aparatos que se estropeen, como el frigorifico, la lavadora, aire acondicionado, etc... tengo que reponerlos/arreglarlos yo? o es mi inquilino quien debe hacerse cargo? en mi contrato tengo esta clausula:

    "Las reparaciones necesarias en los distintos elementos, originadas como consecuencias del uso correrán por cuenta de la parte arrendataria, siendo por cuenta del propietario la sustitución de los elementos desechados, si se prueba que su destrucción fue fortuita."

    Entiendo que si un electrodomestico deja funcionar de un dia para otro... no debo ser yo quien lo repare, no? pero... como se aclara si es algo fortuito o no?

    Alguien me puede ayudar por favor?

    Gracias!

  2. #2
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    No, esa cláusula es ilegal, el plazo legal son 5 años, salvo que se hubiera hecho constar expresamente en el contrato que el arrendador puede resolverlo pasado un año si necesita la vivienda para sí.

    lo que no se ha hecho.

    Los gastos derivados del uso son por cuenta del arrendatario.
    Las opiniones emitidas lo son en base a la información facilitada.Gesmadrid carece de relación con derecho.com, siendo su colaboración con este foro, voluntaria y gratuita.

    Aunque le rogamos que haga uso del foro ya que de él se beneficia más gente, si desea usted aclaraciones, asesoramiento real, o ampliar la consulta con datos privados, estamos a su disposición en nuestro mail, donde asignaremos su consulta a uno de nuestros profesionales, de modo gratuito: consultas@gesmadridabogados.com.

  3. #3
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    24 abr, 07
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    Muchas gracias por su respuesta.

    Aunque en la clausula no dice expresamente que yo lo pueda rescindir si necesitase la vivienda para uso propio, si este fuera el caso? no podría rescindirlo igualmente?: "No habrá lugar a dicha renovación si cualquiera de las partes notificasen por escrito la renuncia".

    Los gastos derivados del uso son por cuenta del arrendatario? y como se sabe si es derivado por su uso? es decir... si un frigorifico (que ya tiene unos años cuando la vivienda fue arrendada) deja de funcionar? quien lo repone?

    Gracias!

  4. #4
    Senior Member
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    No puede, debe constar expresamente.

    Respecto al frigorifico, los gastos necesarios para que funcione. Suponiendo que se haya hecho constar que se alquila amueblado, si no, nada.
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  5. #5
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    Perdona mi ignorancia, pero si el frigorifico se rompe y hay que sustituirlo por uno nuevo... "los gastos necesarios para que funcione" ... eso significa que el frigorifico nuevo lo compra el inquilino? Gracias

  6. #6
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    Eso significa que si el contrato es de alquiler con muebles, habrá que reponer el frigorífico
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  7. #7
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    24 abr, 07
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    habrá que reponerlo, pero quién está obligado a reponer un frigorifico que deja de funcionar en un alquiler con muebles? yo como propietario o él como inquilino?

    Gracias!

  8. #8
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    A ver, no quiero repetirme.. si en el contrato viene que se alquila con la cocina amueblada/con muebles/con frigorifico... el propietario debe reponerlo
    Las opiniones emitidas lo son en base a la información facilitada.Gesmadrid carece de relación con derecho.com, siendo su colaboración con este foro, voluntaria y gratuita.

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  9. #9
    Junior Member
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    hola

    Aparatos de ruido blanco que enmascaran ruidos molestos de vecinos y nos permiten relajarnos.

    [HTML]<a href="www.adilco.es/Dormivi-auxilium.html">Aparatos de ruido blanco</a>[/HTML]

  10. #10
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    Aparatos de ruido blanco que enmascaran ruidos molestos de vecinos y nos permiten relajarnos.

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