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Resultados 1 al 7 de 7
  1. #1
    Junior Member
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    23 may, 11
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    Compra piso afectado urbanísticamente

    Hola

    Estoy interesado en comprar un piso en Barcelona. Me he informado sobre la situación urbanística del piso y he visto que está en una finca catalogada como destinada a equipamientos públicos (escuelas, centros médico-asistenciales, etc.). El precio al que el propietario vende el piso no tiene en cuenta esta afectación urbanística.

    Mis preguntas son:

    - qué rebaja al precio de salida se puede exigir teniendo en cuenta esta afectación urbanística (10% - 20%- 30% - 40% ,etc? )

    - en caso de que acabase comprando el piso y en un futuro, el ayuntamiento decidiese expropiar, a qué precio lo hace (al precio escriturado, al valor catastral, etc)?

    Muchas gracias por vuestra ayuda!

  2. #2
    Senior Member
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    17 sep, 10
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    edificación sobre suelo dotacional??? está usted seguro??... está la finca inscrita en el registro??
    Las opiniones emitidas lo son en base a la información facilitada.Gesmadrid carece de relación con derecho.com, siendo su colaboración con este foro, voluntaria y gratuita.

    Aunque le rogamos que haga uso del foro ya que de él se beneficia más gente, si desea usted aclaraciones, asesoramiento real, o ampliar la consulta con datos privados, estamos a su disposición en nuestro mail, donde asignaremos su consulta a uno de nuestros profesionales, de modo gratuito: consultas@gesmadridabogados.com.

  3. #3
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    23 may, 11
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    2
    Sí, sí. Estoy seguro. La calificación es posterior a la construcción de la vivienda y todo está en regla en cuanto a registro, catastro, IBI, cédula de habitabilidad renovada recientemente por el propietario para realizar la venta , etc.

    La pregunta es pues en qué medida afecta al precio de compra esta calificación urbanística. Supongo que no es muy fácil , pero me iría bien tener una mínima idea de hasta cuánto se puede apretar.

    Gracias por la ayuda!

  4. #4
    Senior Member
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    17 sep, 10
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    1,499
    a priori si está en suelo dotacional no se puede edificar residencial, si la edificación es anterior al plan lo que no es probable el ayuntamiento efectivamente podría expropiar en cualquier momento, lo que es más habitual en viviendas antiguas unifamiliares, no sé si es ese su caso, porqu´´e obra nueva es complicado, por no decir imposible que pase esto
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  5. #5
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    27 may, 11
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    1
    Yo tengo un problema parecido al de mendluci, pero peor. Compramos una vivienda hace dos años y medio. Es una vivienda antigua que está afectada por un plan urbanístico que implica la demolición del inmueble. En el momento de la venta, la promotora no nos dijo nada, ni nosotros lo consultamos.

    Ahora queremos hacer una reclamación y necesitamos saber en cuánto se devalúa un inmueble afectado y en el caso de que el plan urbanístico se llevase a cabo, con cuanto nos indemnizarían.

    Muchs gracias

  6. #6
    Senior Member
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    17 sep, 10
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    1,499
    habría que ver documentación...
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  7. #7
    Junior Member
    Fecha de ingreso
    10 nov, 11
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    6
    Para saber exactamente lo que se devalua una vivienda afectada urbanísticamente lo mejor es solicitar una tasación. Cualquier empresa tasadora o arquitectos especialistas pueden hacerla y el coste no tiene porqué ser muy alto. Ellos estudiarán el caso concreto, ya que en una actuación de este tipo, entran en juego muchos factores. De esta valoración se puede obtener la rebaja aproximada que se debería hacer al precio que pide el comprador.

    En cuanto a la segunda pregunta, el problema es que cuando se compra una vivienda afectada tarde o temprano el planeamiento que la afecta se ejecuta y el inmueble pasa a ser propiedad de la administración. En este proceso se fija un precio (el cálculo se rige por la ley de suelo) y el valor se calcula (actualmente, pero está a punto de cambiar de nuevo la ley) por el método de mercado y por el residual. Se toma el mayor de los dos. Así que no es ni el catastral (afectado por otras leyes diferentes) ni el de escritura, que en muchas ocasiones no es el real.

    Un saludo,

    www.cedulahabitabilidad.net

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