Buenos días.

La fachada norte de mi casa linda con el garaje de un vecino. Cada vez que necesitábamos pintarla nos daban permiso para colocar los andamios sobre el tejado de su garaje y procedíamos a pintar la fachada. Como siempre, este año les pedimos permiso para pintar la fachada y nos lo denegaron.

En el ayuntamiento solicitamos un acto de conciliación pero no se presentaron, y según nos comentaron allí la única solución era contratar una abogada. Lo hicimos y posteriormente la abogada de los vecinos solicitaba un acuerdo previo al juicio en el que nos pedían 300 euros por simplemente montar los andamios sobre su tejado, (en ningún momento obstaculizas la entrada al garaje ni otras molestias). Nos negamos, y vamos a juicio.

Yo quería saber si es necesario establecer una cuantía en concepto de indemnización por "ocupación de espacio," tal como nos dice la abogada. Porque consultado legislación sobre el tema, en el Artículo 569 del Código Civil dice:

"Si fuese indispensable para construir o reparar algún edificio pasar materiales por predio ajeno, o colocar en él andamios u otros objetos para la obra, el dueño de este predio está obligado a consentirlo, recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le irrogue."

De lo que deduzco que se le indemnizará en caso de que seamos responsables de algún desperfecto (rotura de tejas etc) o de algún prejuicio (como podría ser que no pudiesen acceder al garaje esos días). Pero es que el único prejuicio que se puede entender es el "impacto visual" que pueden provocar los andamios colocados, y no entiendo si es necesario establecer una cuantía por este "razonamiento absurdo" o no. La abogada dice que tenemos que fijar una cantidad y que si no no nos van a admitir a trámite la demanda en el juzgado.

Gracias.